東京都世田谷区 マンション外壁塗装 タイル面から雨漏りがする外壁

マンション外壁 改修工事 タイル面から雨漏りがする4階建てのマンション


□ 一期一会。ご希望とご提案  


東京都世田谷区のマンションオーナー様より、外壁面で雨漏りが発生しているとのご相談を頂きました。雨漏りが起

きているのは、現状1階部分の店舗付近に雨が溜まってしまうとの事で、それら雨漏りを発生させないような塗装の

構成で塗りかえにあたりました。


外壁面は、3面がタイル仕上げ、裏の一面がALCの外壁です。

東京都世田谷区 マンション外壁塗装の施工後


↓ 換気廻りのひび割れ
東京都世田谷区マンション改修工事 雨漏りの起こる外壁亀裂


↓ 壁面間目地周辺 亀裂
世田谷区マンション外壁塗装タイル目地周辺の雨漏り



今回の塗装では、タイルの洗浄を行なった後に、ダイヤビフレッシュプラス(恒和化学工業)でタイル面のクリアー防

水コート(5層塗り)で雨漏りを抑制させる処置を施し、ALC壁面は弾性塗材であるSK化研レナフレンドを厚く塗る方

法での施工です。

加えて屋上の防水、外壁、サッシ廻りシール打替えも行いました。



いろんな塗材が出てきている中、今回選びましたのは

コーキング材 ⇒ スーパー2(2成分型変性シリコン)

ALC壁面⇒ ダイヤビフレッシュプラス(恒和化学工業)

        SK化研レナフレンド + 水性弾性コンポシリコン

防水 ⇒ サラセーヌ(AGCポリマー建材)


上記の塗材をお選びいただいた後、施工となりました。





ALC外壁 :  タイル洗浄 + ダイヤビフレッシュプラス(5層塗りクリアー防水)

          レナフレンド(アクリルゴム系防水形塗材)+水性弾性コンポシリコン

          スーパーU(変性シリコン系コーキング打替え)



その他:  屋上防水工事 庇防水





施工費目安: 約170万円〜270万円



1:タイルの洗浄及び外壁高圧洗浄工事


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マンション外壁塗装の最初の工程高圧洗浄工事  マンション外壁塗装の最初の工程高圧洗浄工事  




2:コーキングの打替え工事


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マンション外壁コーキング打替え工事  マンション外壁コーキング打ち替え工事既存コーキングの撤去  マンション外壁のコーキング打替え工事  

経年劣化によるコーキング材をきれいに抜き取り、慎重にコーキングしました!



3:塗装工事 


下塗り(1層塗り) - 中塗り(2層塗り) - 上塗り(2層塗り)  計5層仕上げとなります。

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マンション外壁塗装素地調整  マンション外壁塗装防水層中塗りの施工中  マンション外壁中塗り層塗装  世田谷区マンション改修工事タイル面の防水中塗り

マンション外壁タイル面クリアー塗装  マンション外壁タイル面クリアー塗装  世田谷区マンション外壁タイル防水完成  世田谷区マンション外壁タイル防水完成






4:屋上防水工事


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世田谷区マンション改修工事屋上の防水工事  世田谷区マンションの改修工事屋上防水工事  





世田谷区マンション外壁塗装工事



世田谷区マンション外壁塗装改修工事


横浜市港北区マンション外壁塗装と屋上の防水工事


・ 塗装を考えるブログ 何を塗りかえる? にも記載しました。

「タイルの雨漏り 世田谷区のマンション外壁」



私たち職人の合言葉は「お客様のために。喜んで頂くために。」 丁寧なお仕事を心がけ、職人としてのできる限りを常に出し切り、工事を完成させること。 その先にあるのはお客様の笑顔でありますので・・・

十数年に一度きりの外壁塗装工事、塗りかえ工事を、私たちに任せていただき誠にありがとうございます!!

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