横浜市港北区 マンション外壁塗装 壁面から雨漏りがするマンション

マンション外壁 改修工事 壁面から雨漏りがする6階建てマンション


□ 一期一会。ご希望とご提案  


以前にも階段廻りの「錆」の件で、ご相談を頂き階段廻りの改修工事のご依頼を頂いたM様より

今回はマンション外壁面からの雨漏りがするご相談を頂きました。

雨風の種類にもよりますが、北面、東面のある部分からの漏水が生じているとの事です。



外壁面はALC壁面で築12年経過していることもあり、コーキング切れが起こっている可能性と

地震などの大きな揺れで「割れ欠け」が発生している可能性も視野に入れ、工事が始まります。


横浜市港北区 マンション外壁塗装の施工後


↓ 換気廻りのひび割れ
雨漏りの起こる外壁亀裂


↓ 壁面間目地周辺 亀裂
雨漏りの起こる外壁亀裂


↓ 壁面の剥がれ
雨漏りの起こる外壁剥がれ

足場設置後、足場に上がりいろんな箇所の点検をしました。

現段階で雨漏りの起こっている箇所もあり、慎重に作業を進めなくてはならない点が多数あり

なかでも外壁面はALC壁面ですので、コーキングをしっかりと行い、その上から塗装を施す。



特に今回はひび割れ対策をということで、工程として6回塗りで行う「壁面の防水工事仕様」であったり

いろんな提案をさせていただきましたが、「砂骨ローラー」で下塗り材を厚く塗布する仕様での工事となります。



いろんな塗材が出てきている中、今回選びましたのは

コーキング材 ⇒ シール21(ウレタン)

ALC壁面⇒ アンダーフィラー弾性エクセル + オーデフレッシュSi100V

正面パネル  ⇒ ファインF(2液形フッ素樹脂)

その他 ⇒ ファインSi 遮熱コート シープラなど


上記の塗材をお選びいただいた後、施工となりました。





ALC外壁 :  アンダーフィラー弾性エクセル + オーデフレッシュSi100V 塗装

          シール21(ウレタン系コーキング打替え)


付帯塗装 : ファインF ファインSi 塗装


その他:  屋上防水工事

          階段床シート タキステップ施工5W (2年前施工)

         階段塗装、その他鉄部

施工費目安: 約800万円〜950万円



1:高圧洗浄工事


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マンション外壁塗装の最初の工程高圧洗浄工事  マンション外壁塗装の最初の工程高圧洗浄工事  マンション外壁塗装の最初の工程高圧洗浄工事  




2:まずはコーキングの工事を行いました。


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外壁コーキング打替え工事  外壁コーキング打ち替え工事サッシ廻り  外壁のコーキング打替え工事  

経年劣化による「欠け」「割れ」などあった個所を、慎重にコーキングしました!



3:塗装工事 


下塗り(厚塗り) - 中塗り - 上塗り   計3層仕上げとなります。

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外壁塗装厚膜下塗り  外壁塗装厚膜下塗りの施工中  中塗り及び上塗り  シリコン樹脂塗料の上塗りをローラーで施工

耐久性の高いファインフッ素を使用  ベランダ天井部分の仕上げ  正面ファインフッ素のフラット仕上げ  外壁塗装仕上げり






4:屋上防水工事


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*マウスでふれると画像が変わります。(before / after )






横浜市港北区マンション外壁塗装と屋上の防水工事

今回ご依頼いただいたのは2年前に階段改修工事、内装工事でお世話になりましたM様。

十数年に一度の大規模な修繕工事に、佐藤塗装店をご指名いただきありがとうございました。

またの「ご縁」にとても感謝しております。


駅前徒歩1分の立地条件での工事でしたので、歩行者の皆様に気を使うとともに

お施主様の戦後の昔話はとっても勉強になりました。幾多の「ご縁」をありがとうございます。



階段廻りの改修時の事下記をご参照下さい




・ 塗装を考えるブログ 何を塗りかえる? にも記載しました。

「マンション外壁 雨漏りが起こっている外壁」



私たち職人の合言葉は「お客様のために。喜んで頂くために。」 丁寧なお仕事を心がけ、職人としてのできる限りを常に出し切り、工事を完成させること。 その先にあるのはお客様の笑顔でありますので・・・

十数年に一度きりの外壁塗装工事、塗りかえ工事を、私たちに任せていただき誠にありがとうございます!!

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