川崎市中原区 外壁塗装 3階建ての雨漏りがする住宅

住宅外壁塗装 3階建ての雨漏りがするALC壁面




ALC外壁 :  弾性プレミアムフィラー + プレミアムシリコン 塗装

               シール21(ウレタン系コーキング打替え)

付帯塗装 : クリーンマイルドシリコン 塗装

屋上防水 : サラセーヌAV工法(フッ素) 改修用ドレン設置 脱気筒設置

その他:    新規エアコン取り付け エアコンカバー等取り付け 

          土間左官工事 

           タキステップ床工事 

           配管交換 金具交換 樋交換 

           水切り廻り改修

施工費目安: 300万円〜350万円



川崎市中原区3階建て住宅 外壁塗装と屋上防水と階段タキステップ5W施工

□ 一期一会。ご希望とご提案  


数年前からブログ、ホームページを見ていますよ〜。と嬉しいご報告と

以前から雨漏りしていますよ〜。と大変深刻なご相談をいただきまして、早速現地の調査に伺う事になりました。

T様 この度の「ご縁」をありがとうございます。



雨漏りの箇所、雨漏りの種類、どんな雨の時に雨漏りが起こってしまうのか??

いろいろとお聞きしている中で、シトシト雨でも漏る場合があるとのことで

「雨漏りを直す」という事を、大前提にして

どのようにして雨漏りを直すのか??このようなテーマのもと、いくつかのご提案をさせていただきました。



↓ 壁廻りのひび割れ
雨漏りの原因である外壁のひび割れ



↓ 配管の固定箇所(ゆるみ)
雨漏りの原因である配管金物周辺



↓ 電線金具 ゆるみ
雨漏りの原因である電線接続口

いろいろと建物の廻りを見ていくと、壁面には怪しいひび割れや、配管金具のゆるみなど

雨水が侵入してしまう「穴」が多数見受けられ、ここから雨漏りが起こっているのかな??

との憶測のもと、工事としてはまず止水する「コーキング」の工事を徹底的に行う事。



目地廻り、窓廻り、配管固定金具は付け替え、ビス穴なども全てコーキング。

そのうえで、塗装を行うというご提案です。(要するに全面的な改修工事)



特にALCの壁面は庇の出幅がないことから、雨水は壁面を上から下へと流れ落ちます。

どこかに「穴」があれば、雨水の侵入口になりえることから、コーキング工事をしっかりとすることで

雨漏りリスクの心配は少なくなります。



いろんな商品が出てきている中、今回選びましたのは

コーキング材⇒ シール21(ウレタン)

ALC壁面⇒弾性プレミアムフィラー + エスケープレミアムシリコン

屋上⇒サラセーヌ AV工法

各部⇒ クリーンマイルドシリコン



上記の塗材をお選びいただいた後、施工となりました。



1:仮設足場工事


▼画像クリックで大きくなります。

足場組立工事  足場組立工事中  足場組立昇降階段設置  飛散防止ネット養生を行ないあしばこうじの完了




2:まずはコーキングの工事を行いました。


▼画像クリックで大きくなります。

コーキング工事の下準備養生作業  コーキング工事の下塗りプライマー塗布  コーキング充填  コーキング工事完了

タイミングがよく、工事の合間に大雨や小雨、いくつかの雨が降り雨漏りの状況を確認することができました。

その雨で、雨漏りが止まっていることが確認でき、改めて壁面からの雨漏りであったと確証しました。



3:配管交換工事 怪しかった箇所は、すべて交換、コーキングしました。


▼画像クリックで大きくなります。
雨漏りの恐れがある金具周辺  取り換えた金具の裏に付着する錆  壁面コーキング後の壁面肌合わせ  配管交換と壁面塗装の完了



4:塗装工事 コーキングを行った後に、洗浄-塗装工事を行いました。



下塗り - 中塗り - 上塗り   計3層仕上げとなります。

その他部位も茶系やアイボリー系の色目で仕上げました。

▼画像クリックで大きくなります。
外壁塗装の洗浄工事  下塗り微弾性フィラー塗布、中塗り  外壁塗装中塗り  外壁塗装上塗り完了後




ベランダ手すり塗装  屋上笠木塗装  シャッターの塗装  店舗シャッターの塗装後







5:屋上防水工事



▼画像クリックで大きくなります。
屋上防水工事前  屋上防水緩衝シート養生張り  電動工具を使用して脱気筒の設置  防水層重ね塗り




屋上ウレタン防水流し込み  屋上防水フッ素コート完了  ベランダ防水工事中  ベランダ防水完了




*マウスでふれると画像が変わります。(before / after )


川崎市中原区3階建て住宅 外壁塗装と屋上防水と階段タキステップ5W施工


川崎市中原区3階建て住宅 外壁塗装と屋上防水と階段タキステップ5W施工

T様にとって十数年に一回の大規模な修繕工事です。

全ての工事を慎重、丁寧に施工させて頂きました。


1Fの店舗営業の傍ら、作業のしやすい環境と、作業スペースを考慮して頂きまして

誠にありがとうございました。


アフター点検も含め、Tさまにお会いできる日を楽しみにしております。

この度は佐藤塗装店に工事のご依頼をありがとうございました。





自動車のシートや幌、内装などを手掛けていらっしゃるTさんご経営のお店です。

工事中もいろんなお車が入庫されていました。



縫製工房さまのホームページはこちら



オープンカーの幌がどのようにして「防水加工」となっているかとか、雨水の通り道(逃げ道)など
建物のも通じる貴重なお話、とっても楽しかったです。
ありがとうございました!!



私たち職人の合言葉は「お客様のために。喜んで頂くために。」 丁寧なお仕事を心がけ、職人としてのできる限りを常に出し切り、工事を完成させること。 その先にあるのはお客様の笑顔でありますので・・・

十数年に一度きりの外壁塗装工事、塗りかえ工事を、私たちに任せていただき誠にありがとうございます!!

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