マンション外壁 改修工事　壁面から雨漏りがする6階建てマンション

□　一期一会。ご希望とご提案　　

以前にも階段廻りの「錆」の件で、ご相談を頂き階段廻りの改修工事のご依頼を頂いたＭ様より

今回はマンション外壁面からの雨漏りがするご相談を頂きました。

雨風の種類にもよりますが、北面、東面のある部分からの漏水が生じているとの事です。



外壁面はＡＬＣ壁面で築12年経過していることもあり、コーキング切れが起こっている可能性と

地震などの大きな揺れで「割れ欠け」が発生している可能性も視野に入れ、工事が始まります。





↓　換気廻りのひび割れ



↓　壁面間目地周辺　亀裂



↓　壁面の剥がれ


足場設置後、足場に上がりいろんな箇所の点検をしました。

現段階で雨漏りの起こっている箇所もあり、慎重に作業を進めなくてはならない点が多数あり

なかでも外壁面はＡＬＣ壁面ですので、コーキングをしっかりと行い、その上から塗装を施す。



特に今回はひび割れ対策をということで、工程として6回塗りで行う「壁面の防水工事仕様」であったり

いろんな提案をさせていただきましたが、「砂骨ローラー」で下塗り材を厚く塗布する仕様での工事となります。



いろんな塗材が出てきている中、今回選びましたのは

コーキング材　⇒　シール21（ウレタン）

ALC壁面⇒　アンダーフィラー弾性エクセル　+　オーデフレッシュＳｉ100�V

正面パネル　　⇒　ファインＦ（2液形フッ素樹脂）

その他　⇒　ファインＳｉ　遮熱コート　シープラなど


上記の塗材をお選びいただいた後、施工となりました。





ALC外壁　：　　アンダーフィラー弾性エクセル　+　オーデフレッシュＳｉ100�V　塗装

　　　　　　　　　 シール21（ウレタン系コーキング打替え）


付帯塗装　：　ファインＦ　ファインＳｉ　塗装


その他：　　屋上防水工事

　　　　　　　   階段床シート　タキステップ施工5Ｗ　（2年前施工）

　　　　　　   階段塗装、その他鉄部

施工費目安：　約800万円〜950万円

1：高圧洗浄工事

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2：まずはコーキングの工事を行いました。

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経年劣化による「欠け」「割れ」などあった個所を、慎重にコーキングしました！

3：塗装工事　

下塗り（厚塗り）　-　中塗り　-　上塗り　　　計3層仕上げとなります。

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4：屋上防水工事

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今回ご依頼いただいたのは2年前に階段改修工事、内装工事でお世話になりましたＭ様。

十数年に一度の大規模な修繕工事に、佐藤塗装店をご指名いただきありがとうございました。

またの「ご縁」にとても感謝しております。


駅前徒歩1分の立地条件での工事でしたので、歩行者の皆様に気を使うとともに

お施主様の戦後の昔話はとっても勉強になりました。幾多の「ご縁」をありがとうございます。



階段廻りの改修時の事下記をご参照下さい




・　塗装を考えるブログ　何を塗りかえる？　にも記載しました。

「マンション外壁　雨漏りが起こっている外壁」



私たち職人の合言葉は「お客様のために。喜んで頂くために。」　丁寧なお仕事を心がけ、職人としてのできる限りを常に出し切り、工事を完成させること。　その先にあるのはお客様の笑顔でありますので・・・

十数年に一度きりの外壁塗装工事、塗りかえ工事を、私たちに任せていただき誠にありがとうございます！！