マンション外壁 改修工事　タイル面から雨漏りがする4階建てのマンション

□　一期一会。ご希望とご提案　　

東京都世田谷区のマンションオーナー様より、外壁面で雨漏りが発生しているとのご相談を頂きました。雨漏りが起

きているのは、現状1階部分の店舗付近に雨が溜まってしまうとの事で、それら雨漏りを発生させないような塗装の

構成で塗りかえにあたりました。


外壁面は、3面がタイル仕上げ、裏の一面がＡＬＣの外壁です。




↓　換気廻りのひび割れ



↓　壁面間目地周辺　亀裂




今回の塗装では、タイルの洗浄を行なった後に、ダイヤビフレッシュプラス（恒和化学工業）でタイル面のクリアー防

水コート（5層塗り）で雨漏りを抑制させる処置を施し、ＡＬＣ壁面は弾性塗材であるＳＫ化研レナフレンドを厚く塗る方

法での施工です。

加えて屋上の防水、外壁、サッシ廻りシール打替えも行いました。



いろんな塗材が出てきている中、今回選びましたのは

コーキング材　⇒　スーパー２（2成分型変性シリコン）

ALC壁面⇒　ダイヤビフレッシュプラス（恒和化学工業）

　　　　　　　　ＳＫ化研レナフレンド　+　水性弾性コンポシリコン

防水　⇒　サラセーヌ（ＡＧＣポリマー建材）


上記の塗材をお選びいただいた後、施工となりました。





ALC外壁　：　　タイル洗浄　+　ダイヤビフレッシュプラス（5層塗りクリアー防水）

　　　　　　　　　　レナフレンド（アクリルゴム系防水形塗材）+水性弾性コンポシリコン

　　　　　　　　　 スーパー�U（変性シリコン系コーキング打替え）



その他：　　屋上防水工事　庇防水





施工費目安：　約170万円〜270万円

1：タイルの洗浄及び外壁高圧洗浄工事

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2：コーキングの打替え工事

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経年劣化によるコーキング材をきれいに抜き取り、慎重にコーキングしました！

3：塗装工事　

下塗り（1層塗り）　-　中塗り（2層塗り）　-　上塗り（2層塗り）　　計5層仕上げとなります。

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4：屋上防水工事

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・　塗装を考えるブログ　何を塗りかえる？　にも記載しました。

「タイルの雨漏り　世田谷区のマンション外壁」



私たち職人の合言葉は「お客様のために。喜んで頂くために。」　丁寧なお仕事を心がけ、職人としてのできる限りを常に出し切り、工事を完成させること。　その先にあるのはお客様の笑顔でありますので・・・

十数年に一度きりの外壁塗装工事、塗りかえ工事を、私たちに任せていただき誠にありがとうございます！！