鉄階段修理　腐食鉄骨の補修工事

鉄階段修理　腐食鉄骨の補修工事

こんにちは！！「塗り替え専門店」佐藤塗装店です！！
東京都あきる野市にてマンション大規模修繕工事を行っていた時の事です。

1.　マンション階段が抱えるお悩みについて

3階建てのマンションに足場を設置しての工事準備を行いました。

マンション大規模修繕工事は、外壁塗装工事、屋上、バルコニー防水工事、タイル張替、シーリング工事などを行いました。

↑　壁面、天井部分の塗装

屋上ウレタン防水工事

バルコニー長尺シート防水

↑　シーリング工事

10年ぶりのお化粧直しで各部綺麗になったのですが、1か所オーナー様も頭を抱える事案がございました。

それは、この部分の階段のお悩みになります。

↑　2Ｆにあがる階段

現地調査時には階段下はこのような状態でございました。よくある階段裏をボードで塞いで塗装を施してあるケースです。

ただ、なぜかボードが垂れ下がってきていて、オーナー様が見かねてガムテープで補修をおこなった跡がありました。ボードを叩くと鉄の錆びた物が「ガサガサ」とした音が鳴っているのを確認しました・・・。（なにこれ？？って感じです）

何よりこの部分のご心配をされているようで、今回は思い切ってボードを解体してどんな状態になっているかの確認と、すべき補修工事を行う事になります。

2.　天井ボードの解体

「ボード解体しま～す！！」

ボードで隠れていた階段下は腐食が激しすぎて、鉄骨が無くなっている箇所も確認できました。また、支えている鉄骨も激しく腐食していて穴なども開いている状態です。

↑　錆び錆びの階段裏

↑　鉄骨階段裏　コンクリートが見えている状態

恐らく新築時よりどこからか、雨水が浸水してしまい積もり積もった錆び腐食と思われます。

この状態を見て、オーナー様と唖然騒然となったわけですが、私たちができる鉄階段修理、鉄骨補修工事をご提案させていただきました。

3.　雨漏りの散水テスト

補修工事をする前に散水テストといって、どこから雨が来るか漏ってくるかの確認を行いました。

シャッター付け根

↑　シャッター付け根はジャブジャブです（笑）

↑　壁面クラックも漏ってきました・・・。そこそこの雨漏り

↑　タイル目地も漏ってきました・・・。

↑　テストでの雨漏り状態　秒で雨漏り発生（笑）

オーナー様にお話しをお伺いしましたところ、新築時より30年ほど何も手を付けていない状態ですが、数年前に異変に気が付き階段床の「タキステップ工事」を行ったそうです。

それでだいぶ改善できたと思っていたそうですが、最近になって天井部分が錆の欠片で重みを増し垂れ下がってきたのを発見して気が気ではなかったそうです。

今回は、雨漏り箇所10か所以上を止水処理した上で、階段修理、鉄骨補修工事を行う事としました。
いろいろと問題のある階段の修繕工事を始めます！！

4.　今回の工事内容について

使用していないシャッターの穴はコーキングで塞ぎました！！

階段と壁面の取り合い部分もコーキング処理

タイルの手すり上場はガルバリウム鋼板笠木を設置

ここまでで雨の漏らない予備防水処置となります。

ここからは、階段下場の階段修理になります。

既存階段に錆止め処理を行った上で、鉄板、Ｌ字金物で補修を行っております。

↑　階段修理、鉄骨補修工事完了後

上塗りにシリコン樹脂「ダイナミックトップマイルド2液」の茶色で仕上げを行って完了となりました！！

今回の工事では、雨漏りなどあった場合にすぐ確認できるように天井を張るということは行いませんでした。
また、階段下もカバー工法で上から鋼材を張り合わせ、補強を行っておりますので、これからも安心できる階段になったと思います。

何より、ご心配だった階段部分を安心できる施工を行った事で、オーナー様からはお悦びのお言葉をいただいております。

今回のように、お客様のご要望をカタチにするのも私たちのお仕事です！！
どうぞお気軽にコンクリート打放し壁面の塗り替え、ジョリパット外壁塗装の事、タイル張り工事の事、ダイノックシートの事、マンションやビルの塗り替え、改修工事の事などお気軽にご相談ください。

職人にしか出来ない「技」をお客様の「喜び」に変えるのは、現場で汗する私たちにしかできない事です！！ 建物を綺麗にした喜び、お客様の笑顔、その全てが私たち職人としての使命だと思います！！

【東京23区、川崎市、横浜市の「塗りかえ専門店」】

佐藤塗装店では私たちができる「塗装」を考え、お客様に最高のサービスでお応えできるように、スタッフ一同頑張っております！外壁塗装、内装塗装、屋根塗装、防水工事のことなら株式会社佐藤塗装店へご相談ください。

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